开云体育全站:盘点：万科瑧山府归于什么层次瑧山府三期香蜜府缺陷得房率

  ：占有福田核心区，毗连香蜜湖和华裔城高端寓居带，享有永久无遮挡的香蜜湖湖景及福田CBD天际线，是深圳核心区绝版的湖景资源。

  ：以大户型为主（230-240㎡四房），全南北通透，层高3.3米，德日一线厨卫精装（主卫带地暖），装饰规范约200万元/套，智能体系+隔音门窗，定位朴实高端圈层。

  ：二手房成交价稳定在17-18万元/㎡，总价超4000万元，仅合适高净值人群。

  ：红岭试验小学+深圳高级中学南校区（深高南）学区，双地铁（2/7号线安托山站），山姆会员店、印力中心等商业配套，安托山公园、香蜜公园等生态资源。

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  ：总占地面积约32302.53㎡，总建筑面积约175111㎡，公共空间和配套设备有限，花园面积较小，绿化率40%但实践观感或许缺乏。

  ：项目周边存在施工楼盘，或许会发生噪音和粉尘影响，且片区成熟度有待提高，部分配套没有彻底落地。

  ：车位比1:1.6，但因大户型为主，家庭车辆拥有量较高，车位或许没办法彻底满意需求。

  ：三期曾因商用烟道加装至楼顶引发业主投诉，虽大街办介入调停，但或许对高层户型空气质量发生潜在影响。

  ：高层住宅（10层及以上）得房率通常在75%-85%之间，超高层（30层以上）得房率或许更低。瑧山府三期为高层住宅，容积率4.0，得房率或许处于职业平均水平。

  ：瑧山府三期以大户型为主，公摊面积或许相对固定，但因户型面积较大，实践得房率或许略高于小户型项目。例如，230-240㎡户型若公摊面积为30-40㎡，则得房率约为83%-87%。

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